揭秘温州中梁地产幕后老板!46岁,身家百亿
来源: | 作者:lsswzzsh | 发布时间: 2017-11-03 | 4098 次浏览 | 分享到:
10月30日,胡润研究院发布了《2017胡润房地产企业家榜》,该榜单只计算企业家在房地产领域的财富。榜上突然出现了一位年仅46岁的百亿富豪,他在目前销售额只有几百亿的情况下,喊出四年之后要到3000亿。
      10月30日,胡润研究院发布了《2017胡润房地产企业家榜》,该榜单只计算企业家在房地产领域的财富。榜上突然出现了一位年仅46岁的百亿富豪,他在目前销售额只有几百亿的情况下,喊出四年之后要到3000亿。



      近日,年仅46岁的中梁地产集团董事长杨剑第一次登上了胡润房地产企业家榜,财富达185亿元,排名第24位。在新上榜的10人中,他是最年轻的一个。

杨 剑
(中梁地产董事长)

      杨剑,温州鹿城人,担任中梁地产集团董事长兼总裁、苏州市温州商会常务副会长、上海市宝山区温州商会名誉会长,主要从事房地产行业。 

     从创业至今,中梁地产先后荣获中国房地产综合开发实力品牌企业50强、全国品质楼盘100强、中国房地产十大最佳建筑品质典范楼盘等近100项殊荣;成为温州市纳税百强、功勋企业、温州房地产杰出贡献企业。使中梁成为长三角区域的强势品牌。

房企黑马
     这是一匹来自浙江的房企“黑马”,在2016年跻身“中型房企”之列,业绩斐然——拿地相对轻松、不受一二线调控影响、三四线城市成功去库存——它就是1993年创立于浙江温州的中梁地产,一家与央企“中粮地产”仅一字之差的民营房企。




      据悉,中梁地产销售额2010年为50亿元,在2013年以超过3000套的销售量和近100亿元的销售额,占据温州市场总量的1/3和温州总销售额的四成。

      自2013年销售额首破百亿以来,中梁地产连续三年上榜百亿军团,到2015年销售额达到168亿,中梁也因此荣膺“成长性TOP10”。

      2016年3月,在北京召开的2016中国房地产百强企业研究成果发布会上,中梁地产综合实力跻身全国50强开发商行列,名列第49位,比上一年跃升7位。



从无名到备受关注
      今年的10月30日,中梁地产董事长杨剑上榜胡润房地产企业家榜,以185亿元财富上榜房地产企业家榜第24名,主要因为中梁业绩增长。今年上半年中梁销售业绩同比增长153%,达到近355亿元。


      1993年,杨剑在温州创办中梁地产,很快,中梁就成为温州地产界的知名公司。

     此后的2001年,杨剑进入了苏州房地产市场。2008年,中梁地产已成为苏州住宅地产的钱三强。不过,这段时间,中梁地产主要业务地域还集中在浙江。2015年前,其在浙江的项目高达80%。

     但杨剑显然不想就此罢休。他表示,中梁的战略方向是深耕长三角,面向华东,辐射全国,放眼世界,未来将继续扩张长三角、珠三角、渤海湾、中西部的版图。



迁入上海 借机发力
      2016年,中梁的扩张之路正式开启,它和众多闽系房企一样开启激进而快速的全国化,并且把总部搬到了上海。这是中梁的历史转折点。
      迁入上海后,这家来自温州的房企便开启了奔跑的模式。数据显示,2016年,中梁全年销售业绩337亿元,相比2015年168亿元的销售业绩,增长101%。


      进入2017年,一二线楼市趋冷,购房者的需求外溢,聚焦三四线的中梁借机发力,其位于无锡、芜湖、嘉兴、宁波等地项目陆续推出市场,上半年收金355亿元,轻松超过去年全年的销量。2017全年销售目标已提升至600亿元。

      即便如此,杨剑似乎并不满意。今年7月28日,中梁召开半年度经营工作会议时,在内部提出2021年实现销售额3000亿元。




扩张路线
      中梁的策略是一直“买买买”,2016年这家公司平均五天拿一块地,共耗资246亿元拿下了68块土地。截至今年7月,中梁拿地资金已突破200亿元,获取土地60多幅,平均三天拿一块地,每周有四五十块土地上报集团。
      但问题恰恰也在于此。过于激进扩张路线必然对资金周转有非常高的要求。

地产项目辐射多省
      杨剑表示,中梁区域布局的标准是一线城市的周边城市、二线城市的郊区、三线或弱二线城市的主城区、以及四线城市的核心地段。一方面,标杆企业未必有兴趣去三四线城市,这就让当地的拿地成本不高;另一方面,一线城市和二线城区的溢出效应,也让一线周边和二线郊区的新房需求量不小,中梁进入这些市场的性价比很高。


      杨剑做过这样一个形象的比喻:“如果布局全国一二线城市是开大奔,布局三四线是开宝马mini。你开10辆大奔,我开50辆宝马mini,我还是大有机会。”


      战略引领,中梁“深耕长三角、面向华东、辐射全国”,在上海、杭州、苏州、温州、金华、台州、丽水、绍兴、宁波、衢州、嘉兴、舟山、盐城、无锡、芜湖、泉州、南通、赣州、三明、徐州、扬州、宣城、九江、泰州、六安、铜陵、抚州、亳州、滁州、吉安、常州、达州、宁德、信阳、景德镇、连云港、淮北、长沙、黄冈、滨州、昆明、重庆、湖州等地成功投资开发了180多个地产项目,开发面积2500多万平方米,为12万家庭36万客户营造高品质生活。

      董事长杨剑带领中梁团队创造了一个又一个传奇,为长三角房地产业的持续健康发展做出了重要贡献;是温州房地产业的领军人,是长三角房地产业的领跑者,是美好家园、和谐人居的践行者。